Som hyresgäst kan det finnas en del saker du funderar på. Därför har vi samlat de mest återkommande frågorna här. Nederst på sidan finns en utförlig avdelning för autogiro, inflyttning, utflyttning, lägenhetsbyte och andrahandsuthyrning.
I hyran ingår det som står nämnt i ditt hyreskontrakt, såsom exempelvis värme och vatten.
Vi skickar ut hyresavier fyra gånger per år med tre månadsavier som du kan betala via bankgiro. Om avin emot förmodan inte har kommit fram är du ändå skyldig att betala hyran i tid enligt lag. Enklast betalar du din hyra via autogiro. Se mer information om autogiro här »
I ditt hyreskontrakt står uppsägningstiden angiven. Den är i normala fall 3 månader. Vänligen notera att den månad då du anmäler uppsägningen inte räknas. Viktiga saker att tänka på:
Renovering och tapetsering/ommålning görs regelbundet av din hyresvärd, men kanske du ändå vill måla om eller tapetsera. Det är inga problem att göra ändringar på egen bekostnad, förutsatt att arbetet är fackmannamässigt utfört. Det betyder att du inte får använda felaktiga material, utföra jobbet slarvigt eller välja extrema färger och mönster. Rådgör med din fastighetsskötare innan du börjar för att inte riskera att bli ersättningsskyldig.
Om något som tillhör lägenheten går sönder eller blir utslitet behöver du inte laga eller byta ut det själv. För att skadan inte ska förvärras behöver du däremot omgående kontakta oss på förvaltningskontoret eller ringa din fastighetsskötare. Detta gäller såväl för fel i lägenheten som fel i allmänna utrymmen, exempelvis tvättstuga. Om man låter en skada förvärras utan att anmäla det, riskerar man att bli ersättningsskyldig.
Enligt hyreslagen är du som står på hyreskontraktet ersättningsskyldig om det gäller onormalt slitage eller vållande av skada. Detta gäller även om skadan orsakats av gäst/inneboende/extern hantverkare.
Du får hänga upp hur många du önskar i din lägenhet. Vid utflyttning besiktigas lägenheten och då avgörs om slitaget faller inom ramen för normalt slitage. Det kan hända att du behöver återställa lägenheten i det skick den var vid inflyttningen.
Om lägenheten är utrustad med persienner har hyresvärden inget underhållsansvar för dessa, så vida det inte finns någon särskild överenskommelse om detta.
Nej, fasta elinstallationer får bara göras av fackman. Den vanligaste orsaken till skador är elfel och vattenläckor, så regeln finns för din och dina grannars säkerhet. Kontakta därför alltid oss om du vill sätta in disk- eller tvättmaskin i lägenheten.
För att sätt upp en parabol behövs speciellt tillstånd från oss.
Ett fungerande telejack finns i varje lägenhet, oftast sitter det i kök eller hall. Telia underhåller detta, men finns det andra uttag i lägenheten är dessa hyresgästens ansvar.
Com Hem’s basutbud av kabel-tv och bredband finns tillgängligt i nästan alla våra fastigheter. Kontakta dem på tel 0771-55 00 00 om det uppstår något fel, såsom dålig bild etc.
Parkering får endast ske på förhyrd plats. Besöksparkeringen är enbart ämnad för besökare. “P” betyder besöksparkering i högst 24 timmar. Tillsyn av parkeringsbestämmelserna och utfärdande av parkeringsböter sköts utanför de flesta av våra fastigheter av Securitas, tel. 063-19 91 50.
Hyr du garageplats måste du tänka på att det inte är tillåtet att förvara annat än din bil eller motorcykel på platsen. Kom också ihåg att hålla rent och snyggt på din garageplats. Övriga ytor i garaget städar och sköter vi om.
Den vanligaste orsaken är att säkringen har gått. Detta beror på att uttaget är säkrat till 6 ampere som gör att du bara kan ta ut 1 320 watt. Eftersom bilens motorvärmare drar omkring 500 watt kan du inte köra kupévärmaren på full effekt, utan på lägsta effekt. Inte heller kan du dammsuga ur bilen på högsta effekt. Ytterligare en anledning till att säkringen har gått är att anslutningssladden inte är ok. Det är hyresgästens ansvar att byta säkring om den gått på grund av detta.
Om du försäkrat dig om att ovannämnda inte inträffat är det viktigt att omedelbart anmäla felet till oss. På vissa av våra fastigheter pågår ombyggnad till individuell styrning av motorvärmare.
Att slippa hålla reda på datumet för när hyran ska inbetalas tycker de flesta är både skönt och praktiskt. Beloppet dras automatiskt, så vare sig du är hemma eller bortrest finns inget att bekymra sig över, så länge du ser till att ditt konto har täckning. En annan fördel är att betalningarna blir avgiftsfria.
För att starta ett autogiro skriver du under ett medgivande att Storsjö Förvaltning AB får dra hyran från det konto du uppger. Det kan vara ett postgirokonto, personkonto eller annat bankkonto. Medgivandet kan du när som helst återkalla. Autogirocentralen kontrollerar sedan att dina uppgifter stämmer och registrerar att vi har din tillåtelse att dra beloppet. Några inbetalningskort kommer inte att skickas till dig, men uppgifterna om din hyra kommer i brevlådan som vanligt varje kvartal.
Några dagar före varje betalningsdag meddelar vi Autogirocentralen hur mycket pengar som ska dras från det konto som du har uppgivit. På rätt dag för de över summan till oss och din hyra är då betald. Detta kan du se i vanlig ordning på ditt kontoutdrag.
Välkommen! Vi ser fram emot att ha dig som hyresgäst! Vid inflyttning är det några saker som vi vill att du ska tänka på, så att starten i ditt nya boende blir så bra som möjligt.
Tillträde till den nya lägenheten har du efter kl 12:00, första vardagen i avtalsmånaden.
När du flyttar in är det viktigt att du kontrollerar att lägenheten är ordentligt städad och att inget är trasigt. Om du är missnöjd, eller om du upptäcker att någon skada saknas i besiktningsprotokollet, behöver du omgående kontakta oss så att vi snabbt kan åtgärda problemet. Vi behöver höra av dig inom 8 dagar från inflyttningsdatumet. Det är också viktigt att du låter oss veta om någon nyckel saknas. Var god kontrollera att du fått de antal du ska ha och att de fungerar, eftersom du har ansvar att återlämna samtliga nycklar vid avflyttning. Hyreskontraktet bör också kontrolleras så att ingenting misstämmer.
Är du intresserad av att hyra garage- eller parkeringsplats slår du en signal till oss i god tid. Glöm inte heller att se över din hemförsäkring, särskilt om du har flyttat till en större bostad. Se även till att anmäla nytt abonemang till din el- och teleleverantör.
Vi hoppas att du har trivts hos oss och hoppas att få återse dig som gäst någon gång i framtiden. När lägenheten/lokalen har sagts upp, skickar vi ett brev till dig. Däri finns besked om när besiktning kommer att ske och därmed även när städning och tömning behöver vara slutförd. Det är viktigt att du är med, alternativt en annan person som kan uppvisa fullmakt, eftersom skador i lägenheten/lokalen kan innebära ersättningsplikt.
Vid besiktningen behöver alla nycklar till lägenhet och förråd uppvisas, liksom bokningscylindern till tvättstugan.
För att slippa anmärkningar vid besiktningen finns det några saker du själv kan åtgärda:
Man får enbart med vårt tillstånd överlåta sin lägenhet till någon annan för att få dennes bostad i utbyte.
En förutsättning är naturligtvis även att bytesparten ska kunna godtagas som hyresgäst, d.v.s kunna betala hyran och sköta sin lägenhet.
Ja, om du har fått skriftligt tillstånd från oss. Lämna in din ansökan i god tid, d.v.s. minst en månad före den planerade uthyrningens början. Så länge du står registrerad som hyresgäst på kontraktet har du det yttersta ansvaret för lägenheten, trots att du har den uthyrd i andra hand. Otillåten andrahandsuthyrning resulterar i att du mister ditt hyreskontrakt.
Enligt hyreslagen ska det finnas “beaktansvärda skäl” till att få hyra ut sin lägenhet i andra hand, exempelvis:
Som förstahandshyresgäst ansvarar du gentemot Storsjö Förvaltning AB för att hyran betalas och för andra förpliktelser enligt hyresavtalet, som t.ex ordningen i lägenheten. Ring oss för att anmäla ditt intresse av att hyra ut i andra hand. När vi fått alla kompletta och korrekta uppgifter från dig lämnar vi slutgiltigt besked inom ca 2-4 veckor.
Om uthyrningen inte medges och du vill säga upp ditt avtal har du uppsägningstid i vanlig ordning. Tänk därför på att kontakta oss i god tid. Om andrahandsuthyrningen sker utan samtycke och tillstånd från hyresvärden kan du förlora din hyresrätt.
Om du inte ämnar återvända till lägenheten måste lägenheten sägas upp enligt avtalet.
Den som har förstahandskontraktet kan inte säga upp sin andrahandshyresgäst innan dennes avtalade hyrestid har gått ut. Det är bara den som hyr i andra hand som kan säga upp avtalet i förtid, och då med avtalad uppsägningstid. Om längre än 3 månaders uppsägningstid avtalats har andrahandshyresgästen ändå möjlighet att säga upp med 3 månaders uppsägningstid.
Andrahandshyresgästen kan endast ingå avtal med förstahandshyresgästen och inte rikta några anspråk på hyresvärden. Andrahandshyresgästen får heller inte någon rätt till hyreskontraktet efter viss tid eller liknande. Andrahandshyran får i regel inte vara högre än förstahandshyran.
